Propojte potřeby domu, rozhodování vlastníků a financování do jednoho zvládnutelného plánu. Program pro SVJ a bytová družstva umožňuje financovat dílčí i komplexní energetickou renovaci. Pomohu připravit postup, zajistit návazné odborné podklady a koordinovat administrativu.
Žadatelem je společenství vlastníků jednotek nebo bytové družstvo. Individuální vlastník bytového domu, obchodní společnost nebo obec nemohou tuto konkrétní větev využít jednoduše jako přímý žadatel. Pro jiné typy vlastníků je nutné hledat odpovídající program.
Kontroluje se také vlastnická struktura. Souhrnný vlastnický nebo členský podíl právnických osob, kromě obcí a bytových družstev, nesmí přesáhnout 50 %. Současně žádný vlastník nesmí mít vlastnický podíl na více než čtvrtině bytů; z tohoto omezení jsou vyňaty obce a bytová družstva. První test sleduje procentní podíly, druhý počet bytů s podílem konkrétního vlastníka. Založení SVJ samo o sobě problém koncentrovaného vlastnictví neřeší.
Dílčí nebo komplexní renovace
Dílčí renovace
250 000 Kč na bytovou jednotku
Komplexní renovace
750 000 Kč na bytovou jednotku
Minimální vypočtená podpora žádosti
100 000 Kč
Varianta
Maximální celkový rámec
Dílčí renovace
250 000 Kč na bytovou jednotku
Komplexní renovace
750 000 Kč na bytovou jednotku
Minimální vypočtená podpora žádosti
100 000 Kč
U domu s 12 bytovými jednotkami tak může celkový strop odpovídat 3 milionům Kč pro dílčí nebo 9 milionům Kč pro komplexní renovaci. Nejde o automaticky schválený úvěr: konkrétní rámec se stanoví z opatření, nákladů a podmínek programu.
U komplexní renovace se standardně požaduje energetická třída C pro obálku i neobnovitelnou primární energii a nejméně 20% snížení dodané i neobnovitelné primární energie. Pro stanovenou alternativu a památkově chráněné budovy platí zvláštní pravidla. Součástí je nezávislý technický dozor a vyregulování vytápění podle požadavků programu.
Dílčí žádosti lze navazovat po dokončení a vypořádání předchozí; celkový limit se neobnovuje. Komplexní renovace je pro stejný dům jednorázová.
Podpora úroků standardně pokrývá nejvýše 10 let u úvěru do 1,5 milionu Kč a 15 let nad tuto částku. Možnost 25 let pro vybrané rodinné domy se na tuto větev nevztahuje.
Co lze financovat v bytovém domě
Vyberte opatření pro váš dům. U některých oblastí rozhoduje plocha, u jiných počet skutečně obsluhovaných bytů. Návrh proto musí rozlišit technické řešení, okruh zapojených jednotek a celkový rozpočet.
A — Zateplení, okna a stínění
Ucelená obnova obálky domu a omezení tepelných ztrát.
Vnější stěny, střechy, podlahy nad venkovním prostorem, lehký obvodový plášť
5 000 Kč/m²
Strop pod nevytápěnou půdou, konstrukce k nevytápěným prostorům a ostatní podporované konstrukce
2 000 Kč/m²
Konstrukce k zemině
5 000 Kč/m²
Okna a vnější dveře
12 000 Kč/m²
Venkovní pohyblivé stínění
3 000 Kč/m²
Odstranění tepelných mostů u stávajících balkonů a lodžií
5 000 Kč/m²
Konstrukce / opatření
Programová sazba pro úvěrový rámec
Vnější stěny, střechy, podlahy nad venkovním prostorem, lehký obvodový plášť
5 000 Kč/m²
Strop pod nevytápěnou půdou, konstrukce k nevytápěným prostorům a ostatní podporované konstrukce
2 000 Kč/m²
Konstrukce k zemině
5 000 Kč/m²
Okna a vnější dveře
12 000 Kč/m²
Venkovní pohyblivé stínění
3 000 Kč/m²
Odstranění tepelných mostů u stávajících balkonů a lodžií
5 000 Kč/m²
Důležité podmínky
Sazby zateplení bytových domů se liší od rodinných domů.
U balkonů a lodžií rozhoduje podporovaná plocha před realizací a skutečné odstranění tepelných mostů, ne běžná oprava povrchu.
Stínění je navázané na výměnu výplní nebo zateplení příslušné stěny.
U dílčích renovací je nutné splnit předepsané parametry výrobků a konstrukcí.
Pro památkově chráněné budovy mohou být sazby vybraných konstrukcí 6 500 Kč/m² a výplní 18 000 Kč/m²; nejde o plošnou sazbu pro všechny staré domy.
Solární nebo tepelněčerpadlové řešení podle spotřeby bytů.
Solární termický ohřev vody
50 000 Kč
Samostatný fotovoltaický ohřev vody
50 000 Kč
Tepelné čerpadlo pro ohřev vody
50 000 Kč
Varianta
Maximální rámec na obsluhovanou jednotku
Solární termický ohřev vody
50 000 Kč
Samostatný fotovoltaický ohřev vody
50 000 Kč
Tepelné čerpadlo pro ohřev vody
50 000 Kč
Důležité podmínky
Varianty se pro stejné řešení nesčítají.
Termické řešení: alespoň 1,5 m² apertury kolektorů na jednotku a odpovídající zásobník, standardně 40 l/m².
Fotovoltaický ohřev: alespoň 1 kWp na jednotku, oddělení od distribuční i vnitřní sítě, MPPT a záložní ohřev. Zásobník standardně nejméně 40 l/kW, případné snížení musí být doloženo přípustným odborným návrhem.
Tepelné čerpadlo: alespoň 1 kW na jednotku a vyhovující zařízení.
Podporovaná varianta využívá upravenou šedou či odpadní vodu v domácnostech, případně v kombinaci s dešťovou vodou a zálivkou. Samostatná dešťová varianta za 100 000 Kč z rodinných domů se zde neuplatňuje.
U 12 způsobilých zapojených jednotek dává sazba rámec 240 000 Kč. Konečný výsledek závisí na uznatelných nákladech a ostatních limitech.
Využití šedé a dešťové vody
120 000 Kč + 10 000 Kč na zapojenou jednotku
Opatření
Maximální úvěrový rámec
Využití šedé a dešťové vody
120 000 Kč + 10 000 Kč na zapojenou jednotku
Důležité podmínky
Pouze v kombinaci s A nebo C.
Počítají se skutečně zapojené jednotky.
Vyhovující využití v domácnostech a napojení alespoň poloviny toalet v podporované nemovitosti podle pravidel programu. Nezaměňuj tento požadavek s počtem jednotek použitým pro finanční sazbu.
Bezpečné oddělení pitné a užitkové vody, hygienický návrh a vyřešené odvádění odpadních vod.
Částky jsou programové sazby a horní limity, nikoli příslib schválení. Konkrétní rozsah podpory závisí na projektu, uznatelných nákladech, splnění podmínek a u úvěru také na posouzení banky.
Komplexní renovace může pomoci i zranitelným domácnostem
Při komplexní renovaci lze za splnění podmínek získat doplňkový příspěvek pro způsobilé nízkopříjmové domácnosti. Sazba je 2 000 Kč/m² užitné plochy jejich bytu, nejvýše za 60 m² — tedy maximálně 120 000 Kč na způsobilou jednotku.
Příjemcem je SVJ nebo družstvo. Příspěvek musí být přiřazen ve prospěch konkrétní domácnosti podle pravidel programu, například ke snížení jejího podílu na nákladech. Není to paušální bonus pro všechny byty ani volná hotovost vyplácená každému vlastníkovi. Tento příspěvek se neposuzuje jako další úvěr v limitu 750 000 Kč na jednotku.
Způsobilost a doklady se řeší individuálně bezpečnou cestou. Citlivé doklady domácností neposílejte přes běžný kontaktní formulář.
Podklady a administrativa, které na sebe navazují
Renovační pas
Přehledný plán kroků pro energetickou renovaci a návaznost jednotlivých opatření. U Light je součástí předepsané přípravy; jinde ověříme jeho vhodnost a potřebný rozsah.
Rozsah, problémy, dosavadní opatření a způsobilost žadatele.
02
Porovnáme dílčí a komplexní řešení.
Návaznosti opatření a realistický rozpočet.
03
Zajistíme odborné podklady.
Energetické posouzení, PENB a projektovou dokumentaci podle rozsahu.
04
Připravíme podklady pro rozhodnutí vlastníků.
Srozumitelné varianty, náklady a další postup.
05
Prověříme program a financování.
Žádost a samostatné bankovní posouzení.
06
Koordinujeme administrativu a realizaci.
Návazné doklady, technický dozor a požadované kontroly.
07
Doložíme dokončení a nastavíme provoz.
Vyregulování, předání a případně další energetický management.
Co si připravit pro konzultaci
Základní informace o domě, plánovaných opatřeních a dostupných podkladech. Citlivé finanční a sociální doklady neposílejte přes první kontaktní formulář; jejich případné předání dohodneme bezpečným způsobem.
